Bất động sản là một trong những lĩnh vực kinh doanh luôn đem lại lợi nhuận lớn. Với giá trị tài sản ngày càng tăng, nhiều nhà đầu tư và chủ đầu tư đã sử dụng nhiều thủ đoạn tinh vi để đẩy giá bất động sản lên cao hơn.
Điều này làm cho giá bất động sản trở nên khó hiểu và khó kiểm soát, đặc biệt là đối với những người mới bắt đầu tham gia vào thị trường này. Vậy thủ đoạn đẩy giá bất động sản là gì và làm thế nào để phòng tránh cho người mua bán nhà đất? Hãy cùng Top Bài Viết tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Thủ đoạn đẩy giá bất động sản
#1. Tạo sự khan hiếm
Đây là chiêu thức được áp dụng phổ biến nhất để đẩy giá bất động sản. Các nhà đầu tư hoặc chủ đầu tư có thể tạo ra sự khan hiếm bằng cách giữ lại một phần lớn các đất hoặc căn hộ trong một dự án để bán sau khi giá tăng cao. Nhờ vậy, họ có thể đẩy giá bất động sản lên cao hơn và thu được lợi nhuận lớn hơn.
#2. Tạo sự khan hiếm giả
Đây là thủ đoạn tương tự với thủ đoạn tạo sự khan hiếm. Tuy nhiên, thay vì giữ lại đất hoặc căn hộ, các nhà đầu tư hoặc chủ đầu tư có thể tạo ra sự khan hiếm giả bằng cách thông báo rằng số lượng căn hộ hoặc đất còn lại rất ít và sắp hết. Nhờ vậy, họ có thể đẩy giá bất động sản lên cao hơn mà không cần phải giữ lại sản phẩm.
#3. Đẩy giá thông qua phương thức đấu giá
Đây là một trong những phương thức đẩy giá bất động sản phổ biến nhất hiện nay. Thông qua đấu giá, người mua sẽ cạnh tranh với nhau để sở hữu bất động sản. Các nhà đầu tư và chủ đầu tư sẽ tạo ra một sự cạnh tranh khốc liệt để đẩy giá bất động sản lên cao hơn.
#4. Tăng giá bất động sản thông qua tuyến đường giao thông
Điều này được áp dụng cho các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh trong tương lai, như các khu vực ngoại ô hay các khu vực gần các tuyến đường giao thông chính. Khi các dự án giao thông được triển khai, giá bất động sản trong khu vực đó sẽ tăng mạnh. Nhà đầu tư hoặc chủ đầu tư có thể tận dụng cơ hội này để đẩy giá bất động sản lên cao hơn.
#5. Tạo độ nổi bật cho dự án
Các nhà đầu tư hoặc chủ đầu tư cũng có thể đẩy giá bất động sản lên cao hơn bằng cách tạo độ nổi bật cho dự án. Họ có thể tạo ra sự thú vị và khác biệt bằng cách thiết kế dự án theo phong cách độc đáo, sử dụng các vật liệu đắt tiền hoặc đầu tư vào các tiện ích cao cấp như hồ bơi, sân chơi cho trẻ em, phòng gym, spa…
Cách phòng tránh cho người mua bán nhà đất
#1. Tìm hiểu thị trường
Để không bị lừa bởi các thủ đoạn đẩy giá bất động sản, người mua bán cần phải tìm hiểu thị trường kỹ lưỡng. Họ nên tham khảo các nguồn tin tức, thống kê, hoặc thực hiện một số nghiên cứu độc lập để biết được giá trị thực tế của bất động sản.
#2. Xác định mục tiêu mua bán
Người mua bán cần xác định rõ mục tiêu của mình khi muốn mua hoặc bán bất động sản. Họ cần xác định mức giá tối đa mà mình có thể trả hoặc muốn nhận, và đừng để bị lôi cuốn bởi các chiêu trò của nhà đầu tư hoặc chủ đầu tư.
#3. Tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn
Khi tìm kiếm bất động sản, người mua bán nên tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, không chỉ từ một nguồn duy nhất. Điều này giúp họ đánh giá chính xác giá trị của bất động sản và không bị lừa bởi các thông tin không chính xác.
#4. Tìm hiểu về lịch sử của bất động sản
Trước khi quyết định mua hay bán bất động sản, người mua bán nên tìm hiểu về lịch sử của bất động sản đó. Họ cần biết về lịch sử giá, tình trạng pháp lý, tình trạng sử dụng và các thông tin khác liên quan đến bất động sản đó. Điều này giúp họ có cái nhìn tổng quan về bất động sản và đưa ra quyết định đúng đắn.
#5. Tham khảo ý kiến chuyên gia
Nếu người mua bán không có đủ kiến thức và kinh nghiệm để đánh giá giá trị của bất động sản, họ nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản, luật sư hoặc những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Điều này giúp họ có được sự tư vấn đúng đắn và tránh bị lừa bởi các thủ đoạn đẩy giá bất động sản.
Tạm kết
Như vậy, để không bị lừa bởi các thủ đoạn đẩy giá bất động sản, người mua bán cần tìm hiểu kỹ thị trường, xác định mục tiêu mua bán, tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn, tìm hiểu về lịch sử của bất động sản và tham khảo ý kiến chuyên gia.
Các nhà đầu tư và chủ đầu tư cần phải đưa ra các giá trị đúng đắn cho bất động sản của mình, tránh sử dụng các thủ đoạn đẩy giá để lợi dụng người mua bán.
Tất cả chúng ta cần hợp tác để xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch và công bằng.
