Cụm từ bất động sản không còn xa lạ gì với mỗi chúng ta. Tuy nhiên, khái niệm này vẫn còn nhiều vấn đề có liên quan như đất đai, nhà cửa,…
Ngoài ra, bất động sản cũng là lĩnh vực có nét đặc thù riêng cần phải tìm hiểu rõ. Do đó, Top Bài Viết sẽ cung cấp một số thông tin có liên quan trong bài viết này. Cùng tham khảo ngay nhé.
Bất động sản và một số khái niệm liên quan
Bất động sản là một thuật ngữ pháp luật, theo đó, mỗi quốc gia sẽ có một khái niệm riêng biệt. Các nước hiện nay đều thống nhất một khái niệm chung, bất động sản là toàn bộ đất đai và những phần tài sản có gắn liền với đất đai. Theo điều 174 của luật Dân sự, bất động sản là các tài sản bao gồm nhà đất, công trình, nhà gắn liền với đất đai, các tài sản gắn liền với nhà và công trình xây dựng.
Tìm hiểu về bất động sản
Tất cả các tài sản có liên quan và gắn liền với đất, tài sản đã được pháp luật quy định thì đều thuộc về bất động sản. Khái niệm này ở Việt Nam mang tính chất mở và chưa có danh mục cụ thể quy định về các tài sản bất động sản. Dưới đây là một số khái niệm có liên quan đến bất động sản:
- Địa ốc là công trình hoặc dự án nhà cửa phục vụ cho nhu cầu dân dụng;
- Kinh doanh bất động sản là cụm từ chỉ các hoạt động cung cấp vốn đầu tư để thực hiện trao đổi, mua bán, chuyển nhượng, xây dựng, cho thuê, môi giới. Các hoạt động này đều có mục đích là đem đến những lợi ích về kinh tế cho người thực hiện;
- Thị trường bất động sản là thị trường thực hiện mua bán hoặc cho thuê tài sản bất động sản. Bao gồm có người mua, người bán, các nhà đầu tư, người môi giới hay chuyên viên về bất động sản;
- Ngành bất động sản là ngành lớn, có tầm ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế và có sự kết nối với nhiều ngành lớn trên thị trường. Nó kết nối với các ngân hàng và các ngân hàng cũng rất ưa thích đưa ra những chính sách, phương án vay vốn với những khách hàng kinh doanh – đầu tư Bất Động Sản.
- Môi giới bất động sản là người liên kết giữa người mua và người bán lại với nhau thông qua các hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị bất động sản đến các khách hàng có nhu cầu mua hoặc bán bất động sản.
Phân loại bất động sản
Phân loại bất động sản
Bất động sản đang được chia thành 3 loại hình khác nhau. Cụ thể như sau:
- Bất động sản xây dựng: Chiếm tỷ lệ cao nhất và có tính phức tạp cao nhất trong nhóm bất động sản xây dựng. Trong đó, có đất đai và những tài sản có liên quan đến vị trí đất đai; Bất động sản cơ sở hạ tầng; Bất động sản về trụ sở làm việc; Bất động sản về công trình thương mại – dịch vụ, nhà xưởng, nhà kho;…
- Bất động sản không đầu tư xây dựng: Là các loại đất nông nghiệp dưới dạng tư liệu sản xuất. Có thể kể đến như đất rừng, đất hiếm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất chưa qua sử dụng,…
- Bất động sản đặc trưng: Gồm các công trình có tính chất văn hóa, di sản như công trình bảo tồn quốc gia, đền miếu, chùa chiền,… Nhóm này không tham gia vào thị trường giao dịch.
Đặc điểm của bất động sản
Tìm hiểu về bất động sản không thể không nhắc đến đặc điểm của lĩnh vực này. Đây là thị trường có nhiều đặc điểm riêng biệt, cùng tìm hiểu ngay nhé.
Bất động sản có tính lâu bền
Tính lâu bền
Bất động sản có tính chất lâu bền và gần như không thể phá hủy, đặc biệt là các ảnh hưởng từ thiên tai. Các tài sản có liên quan đến đất đai có thể tồn tại trong vài năm đến vài chục năm hoặc hơn thế nữa. Vì thế, tính lâu bền của bất động sản là chỉ đến tuổi thọ của công trình và kiến trúc liên quan. Tuổi thọ kinh tế ngắn hơn so với tuổi thọ vật lý, tuổi thọ vật lí mang lại nhiều lợi ích hơn về giá trị kinh tế. Nhờ có tính lâu bền mà tài sản bất động sản được ứng dụng với nhiều mục đích phong phú và đa dạng khác nhau.
Tính tương tác và chịu ảnh hưởng lẫn nhau
Bất động sản thuộc vào dạng hàng hóa có thể tác động và chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Vì thế sự thay đổi giá trị của bất động sản có thể làm tăng hoặc giảm đi nhiều giá trị liên quan. Tính chất này được các nhà đầu tư quan tâm sử dụng để làm tăng giá trị cho bất động sản.
Tính chất cá biệt và khan hiếm
Lĩnh vực này liên quan đến tài sản đất đai, vì thế thường có tính chất khan hiếm. Tài nguyên đang dần trở nên có hạn, ngày càng trở nên ít đi, vì thế tính khan hiếm càng rõ. Điều này được thể hiện thông qua sự giới hạn về diện tích đất đai, giới hạn vị trí khu vực, lãnh thổ. Đặc biệt là không thể di dời bất động sản đi, nên sự khan hiếm cũng trở nên cá biệt hơn.
Bài viết trên đây là những gì cơ bản nhất mà 1 người mới bắt đầu tìm hiểu về bất động sản cần biết. Hy vọng rằng những chia sẻ của chúng tôi đã giúp bạn hiểu được thêm về lĩnh vực này. Hãy tiếp tục theo dõi và đồng hành cùng chúng tôi trong nhiều bài viết mới nhé.
